办公选址如何避坑？

2020年终于要过去了，年底一定有不少企业计划在新的一年搬进一个新的办公室，从头到脚一个新的开始，那么租到一个满意的办公地址怎么选？办公选址如何避坑？写字楼从选房到签约，再到入住，每一个环节都有一定的风险，所以一定要睁大眼睛，避免踩到雷！

办公地址怎么选？第一，明确公司的选址要求，如办公面积，理想的租金价格；第二，选择合适的选址渠道。传统的选址方法是公司外派人员到选定的区域寻找合适的办公楼，这种方法虽然很有效，但很费时。推荐大家多选择一些专业的租赁平台，省时、省力、安全。

办公选址如何避坑？关于租金报价形式、写字楼资质、房屋使用率。房屋使用率与租金有关，在计算租金时，一般都是以房屋使用面积乘以租赁单价计算租金。但是在使用过程中，实用面积是真正影响办公使用的，如果办公室的实际使用面积与官方公布的面积相差太大，抛开公共建筑面积，使用率不足50%，这样的办公楼肯定不能租赁。必须事先弄清租赁面积与实际使用面积和实际使用率的关系。办公室如要重新装修，必须约定免租期，并将免租期的事宜写进合同中，具体时间可由双方协商确定。

办公选址如何避坑？在签订租赁合同之前，必须对房源进行合法性审查，判断的依据是各种资质证明，如楼房产权证明、租赁许可证、出租方营业执照、法人证明/授权书等有效文件。签约前应明确楼房的所有权，避免出现“一楼多租”现象。在签订合同的过程中还注意到，有些公司为了获得较低的租金，会与业主签订一份长期的租赁合同，但实际上并没有降低租金，创业公司的平均寿命在1-3年，一旦公司资金链断裂，无法履行合同，就可能面临违约赔偿。

办公选址如何避坑？温馨提醒大家，不管是办公选址还是找房，都要擦亮眼睛，辨别各种“坑”，及时规避风险，避免不必要的损失。